林峰：《文旅地产综合评价标准》编制工作正在进行中-中国房地产网

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林峰：《文旅地产综合评价标准》编制工作正在进行中

2019-08-29 16:01

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| 中房报记者李叶北京报道

在大消费时代，文化旅游、康养产业迎来了大发展期。8月29日，在以“健康中国”为主题的“2019中国文旅康养高峰论坛暨文旅康养产业百强”发布会上，绿维文旅集团董事长林峰向在场的观众介绍了文旅地产综合评价标准编制工作的进展。

据了解，2019年6月6日，中国工程建设标准化协会发文批准《文旅地产综合评价标准》启动制订。文旅地产综合评价标准是由中国工程建设标准协会推动的标准编制的，由中国房地产业协会文旅康养专业委员会参与编制，现在国标、协会标准、行业标准，且是以行标作为主体成为未来标准的核心。

他表示，标准适用于对现有的文旅地产项目进行综合评价。主要内容包括：总则、术语和定义、区位与城市设施评价、文旅产业发展评价、文化产品与旅游自有品牌资源评价、环境保护与可持续发展评价、创新技术应用评价、运营和服务评价。

标准主要有几个思路：

首先，就标准对行业发展的示范带动作用形成一个共识。“这个标准到底编给谁？首先是企业，企业开发文旅地产形成什么样的产品、什么样的文旅地产产品应该有什么样的规则。第二个是编给政府，政府给土地做文旅地产的时候，应该怎么去把控文旅地产的结构。第三是编给购房者和消费者，对于文旅项目购房者也好、消费者也好、招商客户也好，他们怎么样评价和面对不同的文旅地产，要有一个前提。”

其次，明确了编制的原则要具有前瞻性和可操作性，要涵盖多样性，并且形成统一标准，有利于政府的管控、企业的开发和顾客的消费。

后工业时代，产业地产具有什么优势和价值呢？他表示，核心价值体现为产业结构升级加高质量的发展，加高品质的生活，加区域综合协调发展，包括大量的产业支撑结构，这带来的产业升级，带来的高质量发展和高品质生活和区域综合协调发展的结构是其他产业不能替代的，传统的高科技产业和所谓现在的新经济都不能够取代文旅康养桑一体化所构成的文旅产业地产的作用。

文旅地产的评价标准应该怎么做？

林峰介绍了四种形态，第一是文旅综合体，第二是文旅小镇，第三是产业园区，第四是文旅新城或者是新区。

“基于这四种形态，确定了以文旅综合体为主编制规划，编制标准，这个标准是基于文旅资源与土地为基础，以综合开发为手段，以文旅产业地产产品为核心，以较高品质的服务为保障，构成了一个基本结构，这个结构里文旅产业小镇是包含了景区特征、休闲产业聚集特征、城镇化特征和综合发展特征，不同于传统的工业园区，也不同于传统的房地产大盘，是综合产居发展结构。”

编辑：本站编辑

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