中房报记者 付姗姗/文

今年7月16日，中梁控股正式在港交所上市，成为二十强中最后一家登陆资本市场的房企。

从2016年到2018年，中梁控股的合同销售额从190亿元增至1015亿元，如果说三年跨越千亿让业界看到了“中梁速度”，成功上市则让中梁开启“加速度”。而上市之后的中梁也迎来开挂式发展，走得更快更顺。

今年前三季度中梁销售额已突破千亿，达到1005亿元。11月4日，中梁发布2019年10月运营数据，显示其前十月销售额1145亿元，按年增长约40%；累计销售面积约1094.95万平方米，按年增长约36%。至此，中梁前十月销售业绩已超去年全年，并完成今年1300亿元年度目标的88%。

不仅销售创新高，中梁在资本市场的表现也势如破竹。10月以来，中梁的股价持续上涨，涨幅超过18%，截至11月7日，中梁总市值为212亿港币。11月以来，中梁接连被纳入恒生港股通指数、恒生综合大中型股指数、恒生港股通中小型股指数；同时，中梁控股下属全资子公司上海中梁地产获得联合信用评级有限公司给予的“AA+”主体评级，评级展望为“稳定”。资本市场的认可不仅提升了中梁的股票流通性及知名度，也对其未来进一步拓宽融资渠道、降低融资成本具有重要意义。

前十月销售达标率88%

一般而言，四季度是房企冲击全年销售业绩的关键节点，从房企们发布的前十月经营业绩一定程度上可管窥出其全年业绩情况。

根据中梁发布的前十月运营数据显示，前十月中梁累计完成合约销售金额1145亿元，同比增长40%，按照全年1300亿元目标来算，中梁已经完成年度目标的88%。据克而瑞数据显示，在已经公布2019年销售目标的房企中，截至10月有六成房企目标完成率高于80%，中梁的目标完成率位列前十，高于在港上市房企的平均水平。

如果具体到各个月份来看，今年以来中梁月均销售额达114.5亿元，并显示出逐月增长的态势。尤其进入“金九银十”房地产市场传统销售旺季，中梁更是持续发力，9月、10月单月销售金额均达到140亿元。按此趋势，基于充足的可售货值，以及未来两个月持续加大供货和推盘力度，中梁将大概率完成全年目标。

充足的土地储备是中梁实现良好业绩的重要保障。数据显示，今年前十月，中梁新增土地115幅，新增土地平均楼面价约4400元/平方米，拿地成本较此前有所降低。新增土地中，超过6成位于长三角，中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比22%、8%、6%。从中梁目前的布局结构不难看出，深耕长三角的同时，中梁也在不断夯实在中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等全国重要经济核心区域的战略版图，逐步完善其“全结构布局”。

众所周知，中梁以往的布局以三四线城市为主，但随着棚改红利消退，从2018年至今，中梁持续进行战略换仓，重点加码二三线城市的买地比重。在今年8月份的业绩会上，中梁CEO黄春雷称，公司在二线及强三线城市的拿地比例要占到80%以上。因此，今年以来，中梁一方面持续加大在苏州、宁波、重庆、成都、合肥等二线城市的深耕和渗透力度，以提升区域市场占有率；另一方面，首进西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点城市，持续优化企业投资布局结构。

为了保证在上述布局区域持续深耕，中梁于8月调整了企业内部架构，将此前12个大区进行整合，设立北方、山东、江苏、浙江、中部、南方、西部七大区域集团，进一步提高区域运营效率。

财务稳健 融资渠道多样

除了销售业绩稳步增长，财务稳健也是中梁持续努力的方向。今年以来，中梁积极探索多样化融资渠道，以保证公司财务状况安全稳健，进一步优化资本结构。

上半年，中梁持续降低负债，净负债率由期初的58.1%降至43.5%，保持行业低位；公司期末在手现金247.2亿元，短期负债144.67亿元，现金足以覆盖短期负债，资金流动性充裕，短期内偿债压力相对较小。

上市之后，中梁打通境外融资渠道，于9月首次成功发行海外美元债。9月19日，中梁发行于2021年到期之3亿美元票据，获得近2.5倍认购，这在一定程度上也体现了资本市场对企业信用的肯定及发展前景的信心；9月27日，在此前基础上，中梁继续增发于2021年到期的1亿美元票据。值得一提的是，该票据于香港联交所上市，并分别获穆廸及惠誉授予“B2”及“B+”评级。

此外，作为房企20强，中梁早已与民生银行建立了战略合作关系，并不断拓宽双方合作领域和范围。2017年，中梁与民生银行签订了总对总战略合作协议；今年11月5日，中梁受邀参加民生银行主办的“中国不动产金融年会”，并获得民生银行“战略民企客户”授牌，双方合作继续深化。

实际上，除了民生银行，中梁还与多家金融机构进行战略合作，例如与建设银行、浦发银行、平安银行等建立“总对总”战略合作伙伴关系。

频获资本市场认可

得益于稳定增长的销售业绩、不断提升的盈利水平以及安全稳健的财务状况，自上市以来，资本市场对中梁给予了高度认可。

继8月收获标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构分别给予的B+、B+及B1主体评级并展望稳定后，11月8日，中梁被纳入恒生港股通指数、恒生综合大中型股指数、恒生港股通中小型股指数。

据了解，恒生综合大中型股指数为香港资本市场重要指标之一，旨在反映港股市场大型股和中型股的整体表现。据业内人士分析称，该指数进入门槛较高，在股票市值、成交额以及财务状况等方面均有较高要求。能进入恒生综合大中型股指数，反映公司在市值、股票流通量、业务表现及财政状况等方面有较好表现。

11月11日，中梁再次发布公告称，联合信用评级经过对上海中梁地产集团有限公司的长期信用状况、综合实力、房地产项目所处地域、企业品牌知名度等进行综合分析和评估，确定授予中梁主体长期信用等级为“AA+”，评级展望为“展望”。

信用评级是金融市场对企业资信实力的综合评价，也是投资者评估发行人债券持有风险并合理定价债券的重要依据。联合信用评级认为，中梁在业务布局、土地储备、业绩和利润增长、产品开发及运营等方面具备自身特色和优势，经营状况有望持续保持良好态势。

值得注意的是，这是中梁主体在境内首次获得“AA+”评级，意义深远，除了有利于在资本市场提升品牌形象和知名度，未来企业将有望进一步拓宽境内融资渠道，持续降低融资成本。