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中房报·建材
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精细化运营赋能租赁住房市场
2025-06-20 09:28
在“十四五”收官之际，我国保障性租赁住房建设取得显著成效，870万套（间）的筹集任务完成在望。随着各地保障性租赁住房的加速入市，新市民、青年群体的住房需求得到有力支撑，不仅有效缓解了城市住房供需矛盾，更通过优化居住保障体系，进一步提升了城市人才吸引力和区域发展活力。
与此同时，在多层次REITs市场的推动下，住房租赁行业的资产管理理念日益成熟。行业对运营能力的重视程度不断提升，资产价值与精细化运营的关联性已成为共识。“当前，住房租赁行业正从规模扩张迈向‘精细化运营’的新阶段，推动行业向高质量发展转型。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然日前如此表示。
6月18日，由ICCRA住房租赁产业研究院和华润有巢联合主办的租赁住房行业研讨会于有巢公寓天津之眼店举办。本次活动围绕“精细化运营赋能租赁住房市场，激发区域发展新活力”的主题，来自租赁住房行业的各位嘉宾进行了精彩分享和智慧碰撞，共同总结了市场经验，为发展中的行业提交了新解法。
值得关注的是，ICCRA住房租赁产业研究院最新调研显示，当前租赁住房项目正呈现“差异化定位、特色化运营”的新趋势。各项目在规划阶段即深度融入区域产业布局和文化特色，通过定制化空间设计、专业化服务配套，不断提升租户黏性。在这一方面，作为第一只市场化保障性租赁住房公募REITs的原始权益人和运营方，华润有巢积累了宝贵的经验。通过构建“政府—品牌—用户”协同共建的生态链，华润有巢以租赁住房项目为链接点，协助属地政府做好流动人员管理、人才就业指导等工作，这也为租户提供了更多便利。这种“以房引才、以才促产”的发展模式，既满足了人才多元化的居住需求，也为区域高质量发展提供了持续动能。
立足新的发展阶段，如今保障性租赁住房建设正从“住有所居”向“住有优居”迈进。随着精细化运营理念的深入实践，住房租赁行业必将更好地满足人民群众对美好生活的向往，为城市高质量发展提供坚实支撑。未来，通过持续创新运营模式、提升服务品质，住房租赁行业将在促进人才集聚、优化城市空间、推动产业升级等方面发挥更大作用，书写新时代住房保障事业的新篇章。（陈娟）
编辑：陈娟
标签：租赁住房,精细化运营
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