| 中房报记者 焦玲玲 北京报道

7月10日，朗诗绿色集团正式对外发布了《2018年度企业社会责任报告》。截至目前，在《2018年度中国绿色地产发展报告》中评出的中国房地产绿色开发竞争力TOP10企业都已陆续以各种形式发布了企业年度社会责任报告。

在尽享“黄金时代”30余年开发红利后，除了财务指标，房地产行业开始关注ESG（环境、社会和公司治理）这一非财务指标。

这也是未来投资的一个新趋势——责任投资。

2018年，中国证券投资基金业协会正式发布《中国上市公司ESG评价体系研究报告》和《绿色投资指引（试行）》，ESG指的是环境(Environmental)、社会(Social)和企业治理(Governance)。ESG投资引导，将推动机构落实绿色主题基金投资，强化注重投资回报，也兼顾投资的社会影响与环境保护。

目前，中国正在全球绿色金融领域发挥主导作用，ESG变革步伐必将对全球投资发挥重大影响。

同时，ESG也正在成为房地产管理中不可或缺的部分。这项非财务指标正成为全球可持续发展的其中一项目标和投资者的其中一项要求。行业权威机构预测，5年后大型房地产上市公司将不会拥有没有环保认证的资产。

沟通桥梁

最近两年，房企对企业社会责任报告（CSR），环境、社会和公司治理（ESG）的关注度开始提升，并逐渐成为与投资者、客户、员工、社区等利益相关方展现上市公司软实力的沟通媒介。

2017年6月，在连续发布三份社会责任报告后，中国金茂发布了首份可持续发展报告《中国金茂2016可持续发展报告》。2017年7月，朗诗集团也发布了自己的首份社会责任报告，并且由朗诗集团董事长田明亲自发布。

2019年3月，万科《2018年企业社会责任报告》发布，这是万科自2007年以来发布的第12份企业社会责任报告。

此外，不少房企的社会责任报告是以可持续报告，环境、社会及管治（ESG）报告形式对外发布。在碧桂园2016年、2017年及2018年《可持续发展报告》中，均列出了公司在“社会责任治理”方面的信息。近期，在中海发布的《2018年环境、社会及管治报告》（ESG报告），明确了公司“四好”（好产品、好服务、好效益、好公民）可持续发展纲领等内容。

实际上，随着绿色发展、公益、企业公民等理念的不断深入，企业的《社会责任报告》正在成为与社会有效沟通的桥梁、媒介。2015年，港交所在发布针对《环境、社会及管治报告指引》的建议修订咨询文件中提到，报告作为沟通媒介，向利益相关方展现上市公司实力，有助提倡企业社会责任。

不过，针对房企社会责任CSR信息披露质量情况，来自南方周末中国企业社会责任研究中心的数据分析，2016年全国只有46%的房地产企业发布了社会责任报告，其中经过第三方进行评估审核的不多，因此所披露信息的透明度和可靠性还需提高。

2017年，商道纵横创办人兼总经理郭沛源在接受中国房地产报记者采访时表示，当前房企发布的社会责任报告大概有100份左右，不过，很多公司发布报告只是为了满足监管需求，仅作为一个宣传册，报告的可读性与披露信息的价值就大打折扣。

责任投资

ESG报告信息披露也受到投资界、监管层的关注。

A股纳入MSCI（美国著名指数编制公司——美国明晟公司）新兴市场指数对ESG评测提出要求，促使接受纳入的上市企业将ESG作为企业应用和披露的重要内容。

此外，随着如养老保险等特殊资金的进场，投资者在投资的时候会进行更全面的考虑。许多投资者现在签署了UNPRI（联合国责任投资原则组织），将负责任的投资定义为一种旨在将ESG因素纳入投资决策的方法。

据悉，继 2006 年联合国前秘书长安南在纽交所启动 “负责任投资原则（PRI）” 之后，全球已有超过 2250家投资机构签署负责任投资原则（代表超过83 万亿管理资产）。

近两年亚洲投资者对负责任投资原则及 ESG 投资日趋重视。2018 年，新增签署负责任投资投资者的数量比 2017 年同比增长 29%，尤其在日本。日本政府养老投资基金 GPIF 在2017年将 ESG 投资的比例从3%一举提升到10%，意味着有290亿美元将投入 ESG 相关股票。亚洲投资领域对绿色投资的重视已经逐渐赶上欧美同行。

在中国，2018年，中国证券投资基金业协会正式发布《中国上市公司ESG评价体系研究报告》和《绿色投资指引(试行)》，将推动机构落实绿色主题基金投资，强化注重投资回报，也兼顾投资的社会影响与环境保护。

绿色建筑

根据行业相关统计数据显示，在中国，符合国际定义的绿色债券发行额，从2017年1578亿元人民币，增长到了2018年的2103亿元人民币。

业内专家认为，绿色债券投资于建筑领域的比例近年来也有显著提升，且得益于在能源及土地使用绿色项目上的投入，中国已然成为绿色金融助力绿色地产的领导者，这对处于新增长期的中国房地产行业具有启迪意义。

建筑节能与绿色建筑是绿色金融支持的重要领域已形成广泛共识。国际资本市场协会（ICMA）最新颁布的《绿色债券原则》（2018年版）中的条款也提及，满足区域、国家、国际认可标准或获得相关认证的绿色建筑项目。

针对绿色建筑项目的绿色金融支持，兴业银行绿色金融相关负责人向中国房地产报记者提了四点思考：第一，建立绿色建筑项目信息共享与披露机制，建立全国统一的绿色建筑项目信息平台，给予金融机构一定查询权限。第二，探索有效的绿色建筑预认证机制（主要针对即将实施的新版绿色建筑评价标准）。第三，推进绿色建筑评价标准的国际互认。第四，单独设立“住宅工业”国标行业，支持装配式建筑发展。

因此，房企如果想要获得绿色金融的支持，应积极披露自身在可持续发展或绿色发展领域的策略、取得的成就，通过多种方式向媒体和公众展示企业绿色发展相关信息。

此外，房企也可以积极参与中国房地产报举行的每年一次的针对全行业范围的绿色地产发展状况调研，如实反映相关数据，有利于企业获得客观公正评价，提高其在年度绿色地产研究报告中的透明度和信息的可信度，并体现在绿色开发竞争力的行业排名中。中国房地产报绿色地产研究中心每年定期发布的《中国绿色地产发展报告》是目前国内收录和整理各家房地产企业可持续发展信息最全面的发布平台。