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全面“智慧住宅”时代:如何做好顶层设计?
智慧住宅是引领房地产业以人为本、高质量发展的重要抓手。
家居建材栏目  2019-09-16 11:40
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智慧住宅是引领房地产业以人为本、高质量发展的重要抓手。

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| 中房报记者 焦玲玲 上海报道

“据说目前有100多家房地产企业在做智能家居。”

9月3日,第十一届中国房地产科学发展论坛分论坛——“绿色健康智慧宜居分论坛”上,中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫说的一句话,说明了国内的房地产行业已经全面进入了智慧住宅时代。

本年度的科学发展主论坛以“数字化”为主题,中国建筑标准设计研究院(以下简称“标准院”)承办的“绿色健康智慧宜居分论坛”,则聚焦未来居住建筑的智慧发展。

最近几年,国家涉及智能家居建设的文件很多,但很少从建筑、住宅本身来思考智能家居应该是什么。按照智慧住宅的发展阶段,从1995年~2005年的初创期来算,国内的智慧住宅经历了10多年的发展,在住宅智慧化全面进入时代到来之时,来对国内智慧住宅的发展历程做一个总结和思考,无疑恰逢其时,十分必要。

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中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫现场发表讲话

刘东卫带来了他在智慧住宅领域最近10年去国外调研和研究的一些课题总结和思考;不仅如此,日建住宅设计有限公司设计部长福田朋宏也亲临现场;此外,绿地集团、当代置业、上海朗绿科技、北京寸草春晖、松下电器等百年住宅的示范单位、设计机构和部品供应商齐聚一堂。无论从何种角度而言,这场业界大咖的聚会都举足轻重。

住宅性能评价制度缺位

当前,由“高速度增长”转向“高质量发展”是我国经济社会发展进入新时代的基本特征,房地产业和建筑业的高质量发展,是行业转型的必然要求,更是广大居住者高品质生活与供给的重大变革。

在发展过程中,刘东卫认为有一个问题,就是大家比较关注工程建设质量,却忽视建筑长久使用与运维。“从长远看是要建设对社会和居住者具有长久资产和价值的建筑。”

思维和模式的转变可以依靠制度层面的顶层设计。比如在日本,国家出台了住宅性能评价制度、长期优良住宅制度来保证建设长期可持续使用的高品质住宅资产。具体的住宅性能要求有结构安全性、防火安全性、耐久性能、日常维护管理、保温隔热性能、空气环境性能、采光/照明性能、隔音性能、高龄者对应性能9个方面。

从可持续发展领域考虑建筑和住宅的资产品质,使用和维护过程中的智慧运维十分关键。从建筑可持续运维角度来定义智慧住宅才更精确:智慧住宅是新一代信息技术同房地产业的深度融合,既贯穿于建筑产品开发建设当中,又根植于建筑的全生命期运行维护的重大环节。

因此,刘东卫表示,智慧住宅是引领房地产业以人为本、高质量发展的重要抓手,意义重大。

能源管理系统产业化平台的建设

智慧住宅的推进除了国家制度层面的顶层设计之外,技术层面的顶层设计也至关重要。

刘东卫称,现阶段大家都在提绿色建筑后期使用中的运维管理很重要,但没有一个系统平台来实现,20年前是这样,现在还是如此。在日本,随着技术进步,基于平台体系,日本实现了从智慧住宅到智慧住区到智慧城市的跨行业合作,发展路径十分清晰。

日本有两个智慧住宅——智慧社区——智慧城市做得好的案例:柏叶智慧新城与智慧住宅,日本神奈川县藤泽市的“藤泽可持续发展智慧住区”。简单总结,就是拥有一套能源管理系统EMS(主要是对能源生产、消费状况的可视化、储电系统、控制能源消费设备进行统一管理的系统);家庭能源智能化管理系统HEMS;区域能源智能化管理系统CEMS。其中,安装了HEMS系统的住宅被称为智慧住宅,安装了CEMS系统的区域被称为智慧住区。

藤泽可持续发展智慧住区的所有住宅同时安装了“智能HEMS”(家庭能源管理系统)来管理家庭用电,利用藤泽的太阳能生产的电力应用于生活中,同时,适当控制全家能源消耗量,实现舒适和环保的住宅。

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日建住宅设计有限公司设计部长福田朋宏现场发表讲话

刘东卫个人有一个目标和梦想,就是把日本这套智能HEMS家庭能源管理系统平台引入中国,“我认为在中国也有非常好的前景”。

从建筑设计源头构建标准技术体系

如何能更好地指导国内智慧住宅建设的实践,标准和技术体系无疑是最直接和有效的。

中国建筑标准设计研究院正在与中国房地产业协会联合主编《智慧住宅设计与评价标准》,希望切实从建筑设计源头统一构建智慧住宅设计、建造及运维相关技术体系,尤其是突出建筑领域全生命周期的运维和持续评估管理。

“我们力求建筑整体设计与具体技术解决方案同步实施,比如管线分离、装配式装修等。”刘东卫表示。

实际上,放在房地产行业“绿色可持续发展建设供给+住宅建筑全寿命期的长久质量”维度考量,推动房地产业绿色可持续高质量发展也是一套系统工程。标准院联合中国房地产业协会正在探求以绿色住区——百年建筑——健康居住——智慧生活的发展方向,推动绿色发展建设方式为支持的高质量建设路径。

据悉,在中国房地产业协会的组织领导下,标准院与中房协联合打造了百年住宅体系,先后有绿地、宝业、天房、鲁能、海尔、当代、实创、碧桂园等知名房地产企业加入,并且陆续在全国落地了近20个示范项目。这些示范项目围绕全面实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化的发展目标,打造了新一代可持续宜居住宅,成为这个时代留给后代的一笔优良社会资产。

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“绿色健康智慧宜居分论坛”圆满结束合影留念

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-09-16 11:40

标签:智能家居,智慧宜居,绿色发展
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