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造中国好房子,我们才不辜负时代和人民
让消费者买到和拥有一所好房子,是房地产行业的最大道理。
中房报·评论  2020-01-07 11:56
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让消费者买到和拥有一所好房子,是房地产行业的最大道理。

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亲爱的读者朋友,21世纪20年代开始了。新的2020年,我们并不想神话房地产的什么数字,我们要说的是,时间里包含着一些永恒的真善美,以及有价值的器物。


这个为新时代满足人民美好生活而提供房子的房地产行业,又站在了历史和时代的中央。房地产市场永远是一个变量,我们深知,每一天,每一年,房地产企业家们都在思考和培养企业的卓越运营能力,以及做着管理风险和不确定性的工作。2016年9月至今仍在实施的这一轮房地产调控,进入了稳地价、稳房价和稳预期的关键时刻。鉴于监管及经济发展的不确定性,一大批房地产企业积极应对,以更加灵活的动作实现了新的发展和价值定位。这是行业好的一面。困难的一面是,一部分房地产企业因为风险管理投入的资源不够,导致出现了经营危局。


对于2020年的房地产市场,我们建议,那些原本有实力但过于激进而出现危机的房企,最紧迫的工作是培养幸存者心态。困难和悲观有时或许无法避免,但要放宽视野,看一看、比一比那些在经历了调控、经济跌宕和危机时刻后,现在却依然能够繁荣发展的企业。这些历经困难和危机的企业,往往都逐步校正步伐,走上健康的资产负债表和通畅的融资渠道,焕发活力,有的并且还吸取教训,因此拥有广泛的业务领域,不至于在某一领域和行业遇阻、下行后就一蹶不振。


很多时候,危机和不确定性也会创造新的机会,这两三年以来,房地产头部企业延伸和推动的一些新业务开发以及外延式增长,不仅拓展了业务范围,还提升了市场地位,并储蓄了未来的发展潜力。这对于后来者,也是一本活的商业教科书。


市场、份额、座次,这都是商业上的局,永远充满着不确定性和变量,是最考验企业家精神的魅力之地,也是无法恒定的事情。


但是今天我们想说一个“定局”,它关系到基业常青,关系到口碑声誉,关系到商业的美好。那就是要造中国好房子。随着经济收入的增长,不管是住房刚性消费者,还是住房升级消费者,他们都渴望拥有更多好房产品。有证据显示中国正在经历广泛的消费升级,麦肯锡一项全球消费者信心调查显示,中国有26%的受访者整体处于消费升级状态,而全球另外10个顶尖经济体的平均比例为17%。


房地产领域的消费升级近年愈发明显,但在房地产市场,我们也看到,消费者对住房品质和地产品牌有所不满,部分原因在于产品质量不佳。2018年和2019年,全国都涌现因为房屋质量而维权的事件,头部房企更是不例外,消费者遭遇到的买后质量问题,已经打击了他们对房企品牌乃至行业的印象,甚至流行自嘲“没维过权都不好意思说自己买过房了”“最开心的事情不是房价降了,或是买到了房子,而是维权成功”。2018年,绿城房地产建设集团董事长、总经理李军在博鳌房地产论坛上讲过一句话:这两年买到的可能是全国最差的房子,我一直劝身边朋友同事不要买房。


“质量门”这两年的确在行业高频发生,但不买房不现实,要乐业就得安居,安居就得有房子。2006年,深圳一个名叫邹涛的人发起三年“不买房运动”,以失败而告终。不买房是违背商品经济和人们意愿的一种情绪化幻想,住房消费是不以乌托邦式的意志所能转移。


但是,让消费者买到和拥有一所好房子,是房地产行业的最大道理。对于房企而言,一切小道理如快周转、控成本、降标准,都要归有品质的“好房子”这个大道理管着。酝酿已久,2020年,中国房地产报会在全行业发动和推动“中国好房子”这个大道理,为中国高质量发展时代引导房地产行业做出应有的新姿态,以及新贡献。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2020-01-07 11:56

标签:中国好房子
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