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行业基本面下行好在融资闸门已开

2019-02-19 17:31

对比亮眼的2018年，农历新年过后，房地产行业交出的销售数据颇为惨淡。

截至2月12日，26家房企公布1月份销售业绩，合计销售金额约3340亿元，同比下降逾13%。据克而瑞数据显示，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

不惟销售业绩，房企拿地积极性也在全面退烧。据相关数据统计，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%。

销售明显放缓，控制投资成为房企的理性选择，行业的基本面似乎正在下行。值得宽慰的是，贯穿2018整年的融资难逐渐显现出解锁迹象。新年伊始，房企迎来了发债窗口期。据同策研究院监测显示，2019年1月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。春节过后，房企仍然密集发布融资计划。据不完全统计，春节后仅4个工作日，房企海外融资规模已超30亿美元。

从内部因素看，时至年关，房企融资需求强烈；从外部因素看，融资环境的逐渐转好也给房企留出了一条生路。1月4 日，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，净释放长期增量资金约8000亿元，这对于房企融资环境和居民需求端都有积极的改善作用。

房地产业的发展长期看人口，中期看土地，短期看金融。从目前形势来看，基于宏观经济增长压力，2019年的经济工作会议明确指出，稳健的货币政策要松紧适度，这无疑释放出货币和信贷政策会适度宽松的积极信号。2018年12月12日，发改委发布新规，支持优质企业有条件发行企业债，房地产公司也在其中。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强金融服务民营企业的若干意见》，与前期民营企业“纾困政策”一脉相承，主要目的在于疏通货币传导机制，支持实体经济发展，改善民营企业特别是小微企业融资状况。虽然这一政策不针对房地产，但对广大的民营房企来说无疑也看到了一丝曙光。

尽管如此，2019年对于房企来说依然是充满荆棘和挑战。“房住不炒”的基调下，房地产调控几无放松的可能，房地产在销售端可能继续下滑；融资环境相比2018年虽有所改善，但融资成本持续高企，无疑将吞噬房企利润。对房企来说，由于受到还债潮的集中兑付，这一轮融到的资金房企基本用于还债，现金流重于利润，快速回款仍然是2019年房企最紧要的事情，房企一方面要抓住政策从严到微松的窗口期，注重多渠道融资，构建健康的资金链；另一方面，还需苦练内功，从产品品质、成本管理、营销管理等方面下功夫，降低成本等待春天的到来。

编辑：本站编辑

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