陵水县系海南房地产大县，此前财政对房地产依赖度较高。 陈标志/摄

中房报记者 陈标志 海南报道

与此前动辄几十亩、上百亩地的“抢地”情景不同，5亩使用权面积的小块住宅用地，也惊人地被房企“疯抢”。

6月30日，海南省建设用地使用权交易系统连挂牌出让13宗国有建设用地。本次土地使用权挂牌出让，一共成交12宗，1宗土地因无人出价流拍。在该13宗国有建设用地中，位于三亚市和陵水黎族自治县两地共4宗城镇住宅用地（市场化商品住房）引起外界关注，土地的块头不大，却引起开发商争抢。

记者了解到，当天挂牌出让的国有建设用地分布于三亚、陵水、儋州、万宁等5个市县，土地用途包括工业用地、商业旅馆用地及商品住宅用地。在4宗商品住宅用地中，两宗位于三亚市，两宗位于陵水县，均属“袖珍地块”。

本次挂牌出让的二类城镇住宅用地HP04-06-10地块，位于三亚市中心城区的海坡片区，使用权面积为17313.62平方米（合25.97亩），3家企业在经过20轮的争相加价后，最终被陕西鑫阳房地产开发有限公司以73228万元的最高报价竞得。

HP04-06-10地块容积率2.5，为100%市场化商品房用地，可建设面积43284.05平米。经测算，该宗土地成交楼面价约17000元/平方米，算上需要配建的5个项目，即配建总金额不低于15250万元，综合楼面价超过20000元/平方米。

三亚海坡片区另一宗小地块——三亚市中心城区控规HP04-07-01/02/03A地块，使用面积2900.99平方米（合4.35亩），属此前剩余未供地块，最终被海南亿和金盛实业有限公司以9009万元竞得，溢价10万元。

陵水县当天挂牌出让的两宗二类城镇住宅用地（市场化商品住房），即2024-16-01地块、2024-67地块，这两宗住宅用地分别位于陵水县新村镇、椰林镇，使用权面积分别为3408平方米（合5.11亩）、3546.78平方米（合5.32亩）。

该两宗住宅用地分别以59轮加价和50轮加价，被海南佰御置业有限公司以3111万元、海南新畅达房地产开发有限公司以3682万元分别竞得。

记者了解到，海南佰御置业有限公司成立于2024年10月25日，注册资金1000万元，为福佰宏实业有限公司成员。后者为重庆市一家以从事零售业为主的企业；海南新畅达房地产开发有限公司为最近注册的房企，注册资本100万元。

陵水县于6月30日上演的两起“小地块大争夺”的“土拍戏码”，确实让外界感觉格外“清新亮眼”。该两宗土地成交信息在网上公开后，有网友开玩笑称，“我老家的菜园子也不止5亩大”“3000万元的成交价格，在三亚和陵水也仅够买一套小别墅的”等。

“袖珍土拍”是本次4宗商品住宅用地挂牌出让的特点，三亚、陵水系海南房地产热点区域，也是土地市场较为活跃的区域，与此前动辄几十亩、上百亩的商品住宅用地出让，“小块头”住宅用地不知道何因也颇受开发商青睐，有待行业观察。