中房报记者 李燕星｜文

老百姓在参观住交会

这一年，房地产业没有大事。

2000年1月12日，世界经济论坛新千年首届年会在瑞士达沃斯开幕，主题是“新开端、新思路” 经济全球化、生物技术革命、电子贸易和环境保护等人类面临的新问题浮现，急需寻求解决新思路。

美国著名投资银行高盛公司资深顾问乔舒亚·库珀在英国伦敦外交政策中心发表了一篇调查论文，指出中国通过艰苦努力、主动创新和大胆实践，摸索出一个适合本国国情的发展模式，并将这一模式称之为“北京共识”。这一“北京共识”，很快在2000年7月联合国教科文组织、中国建设部、世界银行和中国国家文物局在北京联合召开的“中国文化遗产保护和城市发展：机遇与挑战”国际会议上通过。

2000年，世界就全球问题达成共识，对中国经济发展模式达成共识。彼时，一种“尽快确立房地产业为国民经济支柱”的建议也在流传，3年后，房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认，形成共识。

二级市场开闸 释放房产需求

2月，时任建设部部长的俞正声在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布：“住房实物分配在全国已经停止。”房改在全国全面推开的两年后，我国的商品房市场蓬勃兴盛。

根据国家统计局年鉴报告显示，2000年全国施工房屋建筑面积151691.3万平方米，比1999年施工房屋建筑面积144319.3万平方米增长了5.1%。2000年全国商品房销售额3935亿元，逼近4000亿元大关，比前一年的2987亿元激增31.7%。

这得益于国家启动住房消费，促进房地产业发展，对住房公积金贷款的个人和银行都免税，租赁所取得的收入税收税率减少。

这一年，在全国房地产消费总量中，个人消费上升到了70%，上海、江苏、广东已接近90％，个人已经成为房地产消费的主体，个人购房比例仍在上升。

这一年，商业银行发放的个人住贷总量在不断增长，贷款门槛越降越低。建设银行想方设法要“住贷老大”的位子，工商银行也不示弱，宣布“今年把住房建设和消费作为全行信贷资金投向的重点领域。”

截至当年9月末，工商银行自营性住房贷款余额达1618亿元，当年累计发放贷款925亿元，比年初增加602亿元，实现年计划的75％，比去年多增368亿元。其中个人住贷余额达818亿元，当年累计发放贷款600亿元，比年初增加407亿元，实现年计划的74％，比去年同期多增253亿元。

全国城镇职工住房由以往单位集体“批发”后无偿分配向个人掏钱“零买”过渡已经告一段落；金融对个人信贷市场的大力支持，直接为个人买房打开了大门。

房地产二级市场动起来了，我国的房地产业全面进入一个“零售时代”。加之香港引进的按揭买房方式日益深入人心，个人购置商品房抵押贷款降低了购房门槛，压抑已久的购房潜在需求瞬间转化成有效需求，刺激了房地产销售量急剧攀升。

合纵连横 聚合产生力量

房地产二级市场的开放显现商机、北京、深圳、上海，行业聚合性的动作越来越多。

这一年，北京举办了14次房展会，每个月平均一次有余。春季房展以21亿元、37万平方米的成交量掀起第一个高潮，而由北京晚报主办的个人购房房地产展示交易会则达到了历年房展的顶峰：成交和意向成交30.7亿元、4426套。

深圳举办了“住交会”，主办单位档次很高，科技部、建设部、中科院和深圳市政府都来参与。在当时其他城市房展不收门票的情况下，这场住交会虽然每张门票贵达20元，参观的人流仍达10万以上。

上海早在三季度商品房销售面积就达1055万平方米，大大超过了去年同期水平，几场大型房展同样也人流如潮。

全国房地产市场一片红火。建设部等单位隆重主办了一次“百家房地产开发企业、百家房地产中介机构销售‘放心房’、提供‘放心中介’联合宣言”活动，王石牵头在上海举办“新住宅论坛”。

美国DEC公司总裁简·霍普兰德提出战略联盟的概念，开始在房地产市场萌芽。

国内出现了两个较大规模的联盟：一个是以深圳万科为代表的“中城房网”，成员主要由十几家非国企性质的房地产企业为主；一个是深圳“住交会”上宣布成立的、以大连万达为代表且由政府机构出面支持的“中住联”，首批成员单位包括住宅产业开发商、部品供应商共33家。

“合众弱以攻一强，事一强以攻众弱”。战国策中写道。

企业层面，王石终于为万科找到了“靠山”，华润成为万科第一大股东；姚振华正式成立宝能集团；万达正式向商业地产转型；翟美卿夫妇开始涉足房地产；林中在上海二次创业，组建旭辉前身。越来越多的商业故事正在上演。这一年，长达七年的房企上市禁令在这一年解封，天鸿宝业、天房发展 、金地集团成为首批试点上市房企。

这一年，房地产业没有大事，却未阻挡其成为一件大事。