2011年10月，上海嘉定某开发商，由于新开盘售价由原先的毛坯房1.8万元，降到了精装房1.4万元，引起了老业主“维权”，售楼处被砸。

中房报记者 李叶丨文

如果要用一个字来形容2011年的中国房地产市场，“变”字再合适不过了。

以国务院1月26日出台的房地产调控措施“新国八条”为开端，一场轰轰烈的房地产调控拉开了序幕。

2011年1月17日，银监会召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。

1月26日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。

住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。

从2011年4月21日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

5月1日起《商品房销售明码标价规定》执行，各地房企将实行商品房销售一房一价规定，商品房销售明码标价后可自行降价，但涨价必须重新申报。二手房交易 也要参照执行。

自2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

5月19日，住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。

7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准几率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷就基准几率及个人住房公积金贷款利率相应调整，5年期以上公积金贷款利率上调至4.9%。

7月12日，国务院发布房价上涨过快二三线城市要采取限购措施。

7月21日，国务院发布土地市场"国五条"，强化土地调控。

8月1日，央行：继续实施文件货币政策 执行差别化房贷。

8月12日，发布《婚姻法》司法解释(三)。重点对结婚登记瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。

12月5日，下调存款准备金率0.5个百分点

11月30日晚间，中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

事实上，2011年的一轮调控，早在2010年就传来了显而易见的信号。2009年到2010年的一段时间房价上涨过快，尤其是一线城市进入被“恶炒”的循环，并同时向二三线城市蔓延。

在经历了一系列政策加码后，从开发商到买房人，再到老业主等各方心态和行为也发生了翻天覆地的变化，各方的“博弈”也就此展开。

调控重压之下，一些开发商选择了降价，也由此引发了老业主的“维权”，被业内称为“房闹”现象。

对于买房人而言，也未必轻松。以北京为例，突如其来的“满5年社保”限购，将许多购房者挡在了门外。

买房人着急、开发商着急，地方政府也一样着急。虽然很多城市表态继续执行楼市限购政策不放松，但相信对于很多吃惯了“土地财政”的地方政府来说，救市还是不救成为了两难抉择。

这一年对于许多地产商本人而言，也是处在人生转折点的一年。

3月，冯仑退隐万通地产管理层，布局大万通、任职万通控股董事长，专心于大万通战略发展与战略管理工作。

郁亮出任万科总裁。他带领万科在严厉调控之年，仅用10个月就迈过去年千亿销售额的关口。

8月，吴亚军辞去龙湖首席执行官一职。同时，吴亚军以39亿美元的身家成为大陆最富有的女人。

10月，乔布斯去世。潘石屹发的一条微博遭到网友调侃。网友们还创造性地发掘出了新的房价计量单位“潘”，并在网上“铸币发行”。潘石屹凭借一己之力，提升了国内房地产行业娱乐大众的服务水平。