10月31日，“壮丽70年 奋斗新时代”为主题的“《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在北京隆重召开。

 | 中房报记者 李燕星 北京报道

在一片欢呼声中，我们迎来了新中国70华诞。70年来，这个国家发生了翻天覆地的变化，中国特色社会主义各项事业繁荣昌盛，房地产业波澜壮阔地前行更是为拉动国民经济作出巨大贡献。“今天，我们终于有机会以房地产业名义献礼伟大的祖国，终于有机会告白在祖国城镇化发展中默默耕耘的地产人们。”

10月31日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办，以“壮丽70年 奋斗新时代”为主题的“《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在北京富力万丽酒店隆重召开。

此次盛典率先推出《共和国地产印迹》人物卷，它记载了房地产发展史上值得铭记的功勋人物，讲述了他们用初心和匠心拼搏、创新的商业故事，再现了很多地产人对“中国好房子”长期全面有益的探索实践，它是对过去行业发展的总结与对功勋人物的一种告白。

知往鉴今，再杨帆远航。这次盛典上，跨越各个年代的地产人，都对新时代的使命担当与企业升级转型作出思考，并郑重地对继往开来的明天发出宣告。

刘志峰：企业应在好房子建造上争高下

国家经济体制改革委员会副主任兼国务院房改领导小组副组长、原建设部副部长刘志峰

“新中国成立70年特别是改革开放以来，我国的房地产业 ‘因改革开放而生，因改革开放而兴’，国家经济体制改革委员会副主任兼国务院房改领导小组副组长、原建设部副部长刘志峰表示，房地产行业发展主要有两个目的，首先要为老百姓提供好产品，提供好房子；其次要促进经济社会发展。实现这两个目标，房地产业要与整个国家、地区经济和社会发展相适应，与相关产业发展相协调，不能只讲规模和经济效益，更要注重社会和环境效应。

他认为，要让广大群众“住好房”，不仅关系到政府的管理调控，还与经济改革、行业改革息息相关。因此，总结历史、面向未来尤为重要，这意味着要贯彻近年来党和国家在房地产领域提出的一些新的理念、新的思想、新的战路，要积极利用房地产的制度优势和创新优势，用“五大发展理念”引领房地产，使房地产改革既符合国情也符合市场规律。此外，还要遵循供求规律、价值规律和竞争规则，引导行业在满足“基本居住需求”、完善功能配套上下功夫。

同时，他认为房地产还是一个能耗较高的行业。面向未来，还要敬畏自然、珍爱地球、维护家园，房地产企业要树立绿色、低碳、健康、可持续发展理念，尊崇、顺应、保护自然生态，加强环保技术、节能绿色等领域的交流合作，共享经验、共迎挑战，不断开拓出有利于生活美好、生态良好的行业文明发展道路，为城市建设和居住者提供属于中国的好房子，做市场份额大又有核心技术的好企业。未来，在好房子的关键技术、核心技术上，在建造质量上争高下，是企业当仁不让的责任。只有这样，房地产业才能不断形成核心竞争力，涌现出更多具有全球竞争力的世界500强企业。

栗文忠：《共和国地产印迹》受到行业报社领导点赞

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠

“《共和国地产印迹》的初衷源于我们在2017年的一个设想，就是如何把中国房地产业的正能量、对城乡建设作出贡献的人物事迹记录下来。我们推出的《共和国地产印迹》得到了内外一致好评，尤其在全国行业报引起了极大反响。他们认为，中国房地产报做了一件十分有意义的事情。”中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠这么说。

在《共和国地产印迹》人物卷发布的重要时刻，栗文忠从8个方面阐述它的历史和现实意义》。

作用一：行业巨著，值得收藏；

作用二：房地产业形象教科书，新老员工必备；

作用三：满满的行业正能量，向全社会形象展示行业重大贡献；这本书记录了中国房地产领域的开拓者和先行者，以及慈善公益的奉献者。

作用四：近距离聆听部委领导、行业领导和业界领袖的政治智慧、管理及开发智慧。

作用五：品牌及个人形象传播的优质载体。

作用六：《共和国地产印迹》在新中国成立70年之际出版，有着强大的背书效果。适合政府、机关、社会团体阅读。送客户、送朋友，送家人。

作用七：精准扶贫，文化下乡。参与文化扶贫，送书下乡。

作用八：中华人民共和国成立70年大型献礼。带着《共和国地产印迹》，以升级建造新时代智慧绿色的中国好房子为目标，携手走进新时代。

单大伟：对于未来，我们更要一如既往地去闯荡和证明

中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟

“70年来，新中国从白手起家做到GDP总量世界第二，我们现在一天的财政收入相当于8个1950年的规模，我们的银行业规模、外汇储备余额多年来雄踞全球第一。房地产业一路破茧一路生长，在2003年被正式确认为拉动国民经济发展的支柱产业，多年来更是为中国特色社会主义建设与新型城镇化发展做出不可估量的贡献。”中国房地产报总经理、中房同创文化传媒股份有限公司董事总经理单大伟总结了新中国70年来社会发生的巨大变化以及房地产业对国民经济发展的重要作用。

他表示，国家强大了，城市变化了，家园创新了，这些可圈可点的成绩背后是无数地产人默默的耕耘付出。中国有句古话叫做“殊途同归”。《共和国地产印迹》这本房地产行业“史记之书”，记载的就是时代风起云涌、潮起潮落中，地产人“殊途同归”的故事。他们有的弃政从商，有的白手起家，有的跨界试水，有的跌倒重来，但无一不是在时代的感召下义无反顾踏进市场经济的洪流。他们把脉城市顶层规划，又匍匐在市场经济一线，他们与“狼”共舞，又不忘坚守精神家园，他们用不为人知的“最强智慧”，将一个个商机转化为了企业发展的外在动力。

他还表示，对于过去，我们毫无保留地总结与告白，对于未来，我们更要一如既往地去闯荡和证明。地产人的昨天、今天、明天，将是一本读不完、读不够、读不厌的辉煌巨作。

顾云昌：70年来房地产业从巨变走向“呈祥”

全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌

从巨变走向呈祥，人居从房荒变小康，城市旧貌换新颜，产业从赔钱变支柱，这是全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌对新中国成立70年来房地产业变化发展的总结。，

展望未来30年，他认为房地产企业在发展中应该承担三方面的使命担当。第一，房地产企业是美好生活的营造者，应该向“住有优居”进军，实现好房子+好住区，高质产品+优质服务，实现住有优居、住有宜居、住有乐居、住有旅居。第二，房地产企业是产城融合发展的践行军，要不断推进城市化的高质量进程，以城兴产，以产促城、产城融合、协同发展，朝着工业园区补城的功能、旧区更新提升档次、建设新城融合的方向发展，向前端延伸，向后期发展、向创新进发；第三，房地产业是国民经济运行的稳定器。

对于如何实现房地产业持续健康发展，他指出，第一，要把握规律，要精准调控，坚持市场化、把握时间和力度，减少行政干预，要坚持供给侧改革，从供给产品方面来改革；第二，完善住房保障和住房市场化两大体系；第三，坚持长效机制，即坚持住房制度改革，完善两个住房体系，完善改革财税体制、土地制度和金融制度。

孟晓苏：我们要走出单一“香港模式”

原房改课题组组长，中房集团公司前董事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏

“1998年我们迎来住房制度改革，把市场化、商品经济带入了住房建设和住房分配领域，中国居民生活从此更加舒适宽敞，更加有尊严。房改拉动经济也是很明显的，房改之前，中国经济为世界第7位，房改之后，每两年超越一个国家，在2010年成为世界第二大经济体。”原房改课题组组长，中房集团公司前董事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏表示，现在面临新的国内外形势，需要增强内需拉动经济的重要引擎作用，需要形成强大的国内市场，需要坚持房改的市场化方向，用房地产业推动中国经济持续增长。

他表示，中央提出的完善住房市场体系和住房保障体系，是对当年房改方案所提出思想的进一步提升。两个体系建设缺一不可，要以市场为主，满足多层次需求，以政府为主，提供基本保障，不能厚此薄彼。

在此过程中，对于目前住宅市场由于地少造成的高房价问题，孟晓苏也直言不讳称，中国这么大的国家，要走出单一的香港模式。“香港模式”让我国大城市建成区普遍偏小，我国规划要求人均100平方米，实际只达到人均66至80平方米。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆六大城市的城市建成区面积总共为7132平方公里。而东京都市圈总面积1.34万平方公里，城市建成区6993平方公里，说明我国住宅建设用地供应严重不足。我们要按照城市规划用地指标，合理增加土地供应，科学扩大城市规模，特别要增加城市住宅建设用地规模。

冯仑：房地产业正由青春期走向成长期

万通地产创始人、御风集团董事长冯仑

过去20多年，地产行业有好几张“脸”，有好多种解释，对于未来，我们仍然有很多期待，这些期待有不同的方向，也有不同的解释，不同的说法，比如说有产业地产、文旅地产、健康地产、文化地产，我在马来听到一个地产名字叫‘眼窝地产’。我们对于未来的期待，会影响到我们未来的足迹。” 万通地产创始人、御风集团董事长冯仑说。

他认为，今天的房地产业像一个年轻人，过了青春期以后，就会开始复杂的人生，未来房地产产业将进入成长阶段。房地产业过去处于以开发模式主导，以住宅为单一产品的快速增长阶段，主要竞争体现在规模、成本、速度三方面，之后竞争的不再是简单的规模、成本、速度，而是转向运营和资产管理，所涉及的领域也不再单纯是住宅，而是涉及写字楼、物流仓储、园区、健康医疗等各个领域。未来新的发展，新的展望和新的前程，未来的地产印记的故事都会发生在这里。

莫天全：未来房地产业有三大机会

房天下董事长、中指控股董事长莫天全

“从1978年我国城镇居民人均住房面积6.7平方米到2018年39平方米，涨了6倍，居住水平大大改善。从房地产经营来说，我们开发投资销售面积从1995年到2018年增长37倍，销售面积增长21倍，销售额增长118倍，房地产取得的成就是非常巨大的。” 房天下董事长、中指控股董事长莫天全给出的这组数据，是改革开放40年来房地产业发展的一个截面。过去，房地产业无论是政策、市场、还是企业都发生了深刻变化。

展望未来，他表示房地产业有三大机会。第一，我国城镇化率现在虽然达到了59.6%，但是离发达国家还有一定距离，未来5年到10年城镇化的发展、升级，还是会给房地产行业带来很大的机会。第二，人口老龄化结构上移，改善性需求释放，2000年左右以首次置业为主，2010年以后二次置业市场凸显，到2018年，改善性需求已经成为主流，这是人口结构上移带来的机会。第三，保障型住房建设和城镇棚户区改造带来机会。因为低端改造、低端需求的改善，会推动中端和高端的需求，它是一体化的，对需求也是有促进作用的。