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中房报·财经
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邹吉福：没有愿景和情怀，做好文旅和养老产业很难
2019-12-05 17:29
丨中房报记者曾冬梅 综合报道
邹吉福，东桥资本投资有限公司董事长、中经联盟养老专委会主席，他在地产行业干了二十多年，最近主要做投资、旅游和养老项目。
12月5日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京召开。
邹吉福在高峰对话环节坦言，和地产相比，旅游和养老有三难。第一个难就是资本回收期太长，房地产三年，长则四年就把资本回收了，现在旅游地产项目十年能收回成本就是不错的了，个别八年能收回来，大部分是十年收不回，文旅项目很美好，但是资本回收期很长。
第二难是规划之难，精确的预算投资也很难。地产项目拿到之后几分钟就能算出来盖完能赚多少钱，但是旅游养老项目很难短时期内精确地算出未来的收益回报率。
第三难是文旅和养老项目的运营，住宅房地产开发短平快，卖一套房子就能成本回收。但是文旅和养老需要专业的运营团队，房地产开发商往往喜欢粗线条的大投资运营，而运营恰恰需要很细，很专业。越大的项目风险越大，因为涉及方方面面，需要非常专业的人去做。
既然旅游和养老这么难，为什么还要做？他说有三个原因：“做这个有市场，前景好，中国老人多，有市场需求。有愿景，更重要的是有情怀，纯从赚钱的角度来讲，投养老地产肯定不如投住宅房地产开发。但是房地产开发拿地受到限制，销售受到限制，未来不确定性也在增大，而到三四线城市投资，选择的时候还是旅游+养老+地产有潜力。”
编辑：本站编辑
标签：文旅 养老产业
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