中梁控股执行董事、地产业务联席总裁李和栗

中房报记者 苗野｜北京报道

2019年基于中梁控股而言，是里程碑式的一年。

这一年，中梁控股以近9年资产规模最大拟IPO房企身份登陆资本市场。

这一年，中梁控股以1525亿元超额完成年度销售目标，成为跻身行业TOP20房企的新面孔。

这一年，因3次调整区域架构引发各界关注，但“中梁速度”下公司的组织模式已成型，重新梳理出的执行总裁架构意味着中梁控股正在加速市场化、职业化管理的步伐。

2019年10月9日，上海中梁地产集团有限公司法人由“黄春雷”变更为“李和栗”，这位“87年”的少将，以中梁地产“最年轻”核心高管身份出任中梁控股执行董事、地产业务联席总裁。

从百亿到千亿再到上市，中梁控股只用了3年。速度代表过去，成长象征未来，有人说中梁规模的快速增长中李和栗是有很大功劳的。但现在外界更感兴趣的是这位“85后”地产总裁会给千亿之后的中梁带来怎样的改变？

这是最好的时代，也是竞争最激烈的时代。过去的2019年，房地产行业尽管寒风刺骨，却不乏亮光。步入2020年，我们会看到，越来越多的企业开始重塑自身，向精细化管理迈进。

中国房地产报：过去的一年什么事件令你印象深刻，为什么？

李和栗：2019年，公司成功在港交所上市是一个里程碑式的事件，这对于中梁及我个人而言都是非常有意义的，这也表明了资本市场对中梁控股过往业绩及未来发展潜力的认可。没有成功，只有成长。对中梁人来说，上市不是终点，只是公司阶段性发展策略，上市后公司会更加重视稳健发展。

另外，2019年中梁控股战略加码重点二三线城市效果显著，全结构布局持续优化。在国家调控政策未见松动，行业增速有所放缓的情况下，公司2019年全年业绩目标完成率达117.31%，同比增长50%，全年整体发展符合预期。

中国房地产报：如果用一个词来评价2019年的房地产市场会是什么？为什么？

李和栗：2019年房地产行业是去杠杆最重要的领域。从监管部门来看，“房住不炒”的定位不改，房企融资环境持续收紧，涉及信托、外债、开发贷等领域。大部分房企在这样的市场环境下谨慎、求稳，并提出了去杠杆的发展战略。虽然整个行业增速有所放缓，新增千亿房企只有5家，但可以感受到行业越发健康。

中梁控股一向坚持稳健的财务策略，确保健康的现金流。2019年在加快去化提高销售回款的同时，我们更加重视债务结构的优化。截至2019年上半年，公司净负债率进一步下降，现金短债比进一步上升，去杠杆效果显著，流动性风险也进一步下降。

中国房地产报：最近，中央经济工作会议召开，针对住房领域，再提“房住不炒”“稳房价稳地产稳预期”促进房地产市场平稳健康发展，对此你怎么看？

李和栗：从目前的情况来看，房地产市场不管是长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展的下一个环节。“房住不炒”“因城施策”以及“六稳”政策的落地有利于推动未来房地产市场的发展朝着健康、稳定的方向迈进。随着长效机制的建立，市场积极因素也会增多，房地产从产品结构到区域结构都将会有大的转变。

中国房地产报：对于2020年的房地产市场有什么判断？

李和栗：当前房地产景气度依然在高位，行业整体趋稳。2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。

对于房企而言，2020年房企之间的竞争不会只围绕于规模本身，房地产后调控时代，精准把脉购房者的需求，才是重中之重，产品力将成为房企间竞争的关键砝码。

中国房地产报：新的一年有什么期待？在公司发展方面又有什么具体安排？

李和栗：新的一年，公司会继续紧跟国家政策，做好周期管理与战略规划，坚持主航道不动摇，打造以“地”为核心的生态组织，不断寻找结构性发展机会，持续推进全结构布局。同时，公司也会继续完善融资体系，打开全结构的融资体系，做好规模、利润、负债三者的平衡，继续以优异的成绩回馈广大投资者。