中房报记者 杜建茹 石家庄报道

城镇化是一个国家和地区现代化的重要标志之一，也是经济发达程度最直接的外在体现。公开资料显示，按照全球城镇化发展规律，目前我国的城镇化率正处于30%至70%的提速发展区间内，城镇化发展有着巨大的空间。而房地产企业行业则是推动城市现代化更新的主要动力之一，也是提高城市城镇化率助推器。

如何又快又好地推动城市化、现代化，提高城市经济发展活力，增强城市吸引力和辐射带动能力，是摆在相关政府部门、企业面前不可回避的课题。

伴随城镇化进程的不断推进，城市更新已成为未来城市发展的新增长极和房企业务布局的新风口。但城市更新项目开发周期长、资金需求量大，既考验企业的耐力，也考验企业的运营能力。

近日，中国房地产报记者走进东胜集团，对这家深耕城市更新领域二十余年，以棚户区、城中村、旧村改造闻名，在业界被称为“城市更新的先行者”的企业进行了调研采访。集团副总裁王立勇就对企业如何推进、领跑城市更新之路阐述了自己的观点看法。

东胜集团副总裁王立勇

城市更新需耐心“抽丝剥茧”，精心“庖丁解牛”

8月6日，记者来到东胜集团总部，在会议室见到了王立勇：笔挺的穿着，利落的短发，给人感觉十分稳重干练。在专访过程中，王立勇将东胜的发展逻辑娓娓道来，并与我们分享了他对城市化与城市更新、商业地产走向等议题的见解与看法。

“城市更新”是在政府统一指导、统一规划下的一项民生工程，也是难点工程，涉及到一级开发以及居民拆迁补偿安置等系列工作，关系到社会安定大局，对于开发商来说挑战很大，考验着开发商对全局的把控能力。

“城改、旧改项目在实际操作过程中会遇到很多挑战，这也是很多房企不愿碰城改旧改项目的原因。我是2005年入职的东胜，曾负责公司多个项目的整体开发与建设。以我的一线亲身经历来说，城市更新项目一般相对耗时耗力，对开发商标准要求较高，企业不仅需要有一定实力，更要有抽丝剥茧的耐心和庖丁解牛的精心来应对。”王立勇告诉记者，就在几年前，石家庄迎宾中心干道裕华路迟迟无法与西三环连接，附近的大谈村、小谈村改造便是症结所在。由于项目业务链条涉及处理历史遗留问题、土地征收、项目规划与建设等各个环节，关键手续和节点繁多，之前运作的开发商一筹莫展。东胜集团在接手项目后，通过积极耐心开展征收及建设等各项工作，前后共计用时4年，最终实现了大、小谈村的华丽蜕变。并在2016年的社区改造之外，结束了石家庄裕华路东西断头路的历史，实现了西三环至东三环的连通，方便了居民出行。

目前东胜已落成的城市更新项目诸多，除了在石家庄主干道中山路、裕华路、和平路等地段都有根基，二环上有布局，河北其他城市也有落子，迄今为止环京津地区已有20多个精品项目。不仅如此，2020年小谈村改造项目东胜紫御府获得第九届“广厦奖”以及“产业化技术应用优秀奖”单项奖的至高荣誉。

王立勇表示，“作为开发企业，优化城市规划设计、打造特色地标建筑、提升城市形象品质风貌，我们责无旁贷，在整体有序科学地推动城市化进程方面，更应发挥标杆带头作用。”

商业地产可带动城市更新活力

“城市更新，改善的不仅仅只是居住条件和居住环境，”王立勇认为，城市化也是商业化高度发展的必然结果和体现，正所谓“无商不活”，长期以来包括城市商业体、综合体、商圈在内，商业地产是带动提升城市活力，发展经济促进消费，拉动“内循环”经济发展的重要载体。

有数据显示，商业地产市场逐渐从增量阶段过渡到存量时代，越来越多的商业地产企业更加关注商业项目的运营和产品价值的提升。对此，王立勇表示，“目前商业地产正进入一个越来越多元、边界越来越模糊的时代。企业应积极打通自身及外部资源，互相赋能，形成一个智慧、有机的生命体。”在同质化严重的当下，东胜商业对‘商业+’的尝试正在打破传统商业的定义，并形成“社区商业+区域型购物中心+大型城市综合体+文旅景区”的全方位商业体系，由其塑造的消费场景和环境正在一步步迭代。

翻开石家庄商业广场发展史，少不了东胜集团的身影。

王立勇告诉记者，其实东胜集团开发的第一个项目—东胜裕华广场便是商业地产项目。包括后来相继开发建设的东胜槐安广场、东胜建设广场、东胜广场、东胜商务广场等商业地产项目，均成为石家庄区域地标建筑。目前东胜商业在营项目有东胜广场、东胜悦享街区、东胜·土门关驿道小镇、东胜·壹世界城市广场等，另外还有近10个项目在建待建中，这些项目辐射石家庄、张家口、邢台、廊坊等城市。2021年，东胜商业集团的正式成立，将进一步坚持持有经营类业务的发展策略，对商业项目进行垂直化、专业化的管理。

值得一提的是，近期围绕“全力支持石家庄市高质量发展，加快建设现代化国际化美丽省会城市”，河北省委省政府、石家庄市委市政府出台了一系列指导意见政策措施，其中提出“加快建设一批商业街区、风情街区，打造省会商贸新名片”等重要规划。

“这对东胜集团最新规划建设的东胜·壹世界城市广场来说无疑是政策利好加持，”王立勇说，东胜·壹世界是旧村改造项目——东胜紫晶悦和中心千亩大盘的商业配套项目，地理位置优悦，紧邻地铁4、5号线地铁站，项目包含大型购物中心和平东胜广场、LOFT潮寓东胜长安IN、5A甲级写字楼、星级酒店、1.5公里城市艺术商业街区、专业型运动主题公园等多种业态。整个项目将填补石家庄市长安区区域配套空白，打造成本地现代化、先进化、时尚化地标建筑，将助推提升城市风貌水平，发挥带头标杆引导作用。

东胜·壹世界城市广场效果图

以特色核心竞争力领跑城市更新

对于消费者而言，“房子”是家，是人生中每个重要时刻的情感容器；“商业”是载体，是承载生活中每个精彩瞬间的闪亮舞台。发挥地产和商业的协同效应，为人们营造满足居住、购物、休闲、办公等为一体的多功能、高效率的空间，提高城市现代化更新质量水平和人文关怀，吸引人才、留住人才，这样的企业才能把商业价值和社会责任有机统一起来，才能长远。

对此，王立勇深表赞同，“我认为城市是由专职各行各业的人聚落有机整合在一起的，城市的现代化主旨和目的就应该是以人为本，围绕人们的吃、穿、住、行，引导并改善人们生活方式，提供更先进化、科技化、便利化、舒适化的物质与文化条件。”

王立勇告诉记者，近20年的时间里，他见证了国家经济发展的腾飞，见证了房地产市场整体质量大幅抬升，也见证了现代化城市版图的不断扩大，楼宇大厦平地而起，民众生活方式持续变化改善，人民住房条件不断现代化、舒适化。经过二十余年的发展与沉淀，东胜一直专注做好安居工程建设，已形成特色的规划设计、商务谈判、拆迁回迁、开发建设、运营服务等方面的成熟运作模式，构筑起以城市更新赋能高质量发展的核心竞争力。

“除了石家庄的城市更新外，东胜已在环京津区域取得大量优质土地储备及一级开发业务。未来我们将继续以“城市更新”为核心，深度布局京津冀区域，协助当地政府解决棚改、城改、旧改等难题，不断提升城镇综合承载能力，真正做到“为政府解忧，为百姓谋福，为城市发展尽力。”