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中房报·人物特写
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凌克：未来房地产商需掌握的四种技术运用能力
2020-06-12 21:48
6月12日，金地集团董事长凌克就“面向未来的房地产能力建设”议题出现在中城联盟论坛直播中。
凌克表示，伴随房地产行业增速放缓和边际效益递减，未来有赖于更多的科学技术，为房地产行业找到新的增长曲线。这其中涉及四个方面的科技运用。
一是经营管理方面的全面信息化能力。即房企需要建立一套全面的信息化管理系统，包括基础的硬件和软件网络，中间层面的技术和数据中台，以及顶端的saas系统等。
二是基于移动互联网的客户交互能力。“这又可以细分为建立洞察变革能力、交易变革能力、体验变革能力”。凌克谈到，在洞察变革方面，过去行业常常基于经验对客户进行总结判断，而今天不一样，各种移动互联网公司可以对更多C端客户数据采集分析，进行精细化的客户描摹，帮助产品定位实现精准投放触达，同时也更容易实现对B端房地产公司与城市级的数据分析；交易变革方面，实际已经在地产公司发生，目前大家都在开展的网上销售系统，未来会提供更多透明的线上房源信息，实现“数字化”开盘；另外，客户体验方面自然也可以变得更好，例如VR、AR等技术能带给客户浸入式体验，打造智能化家庭。
三是建筑的数字化、工业化、定制化能力。凌克指出：“谈建筑数据化的时候，一定要谈及“BIM”技术，这是一个打通开发商、设计师、施工单位以及各种规划执行公司的多方数字化平台，用这种技术做出来的建筑设计，不是平面化设计，而是一套三维的、涵盖建筑工程全生命周期的设计；而建筑工业化则将是提高生产效益的最重要的技术运用，过程中更多涉及建筑标准化，使用建筑机器人，但机器人的使用越简单越好，不要把机器人复杂化；至于定制化，可以对户型、室内装做到定制化，比如厨房是很重要的生活场景，而有的女主人喜欢现代化的浅灰色调，有的女主人喜欢温馨的米黄色调，过去要实现这种定制，工程上比较复杂，但今天来看，物联网为我们提供了更多定制化的能力。”
第四是服务的智能化、AI化能力。他解释到，随着人脸识别、语音识别等人工智能应用的诞生，这些能力将出现在智能清洁器人、智能安保、智能教育等形式中。（秦佳丽）
编辑：本站编辑
标签：金地 凌克
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