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孟丽红：改革开放中的港商往事

2019-01-05 13:34

■曾冬梅/文

改革开放初期，在香港经营电子生意的彭磷基、孟丽红伉俪应邀回到位于广州番禺的家乡投资设厂，成为第一批参与内地发展的港资企业。他们敏锐的捕捉到了中国人民对改善居住条件的渴求，当机立断转型进入地产行业，并在番禺钟村镇拿下了一片荒地，引入国际先进理念，建起了中国第一个配套齐全的“精英卫星城”，20多年过去，这个占地7500亩的项目常住人口高达10多万人，论单体社区规模，至今无人能超越。

1993年朱镕基总理前来参观，原计划在门口停留3分钟却延长到了1小时。朱镕基颇为赞赏祈福新邨的开发模式，脱口而出这是“中国第一邨”，直言：“如果每个开发商都像你们这样不浪费一分耕地，我就放心了！”

“我们很荣幸能成为改革开放的见证者、参与者、贡献者、创造者、更是受益者，共同参与祖国富起来到强起来的历史性飞跃。”在接受中国房地产报记者专访时，祈福集团副董事长孟丽红不无感动的表示。

创造无数个第一

中国房地产报：身为港商，当初你与彭磷基先生为何会想到要回乡发展？并且最终选择房地产为主业？

孟丽红：祈福集团可以说是最早进入内地投资的香港企业，我先生祖籍是广州番禺，上世纪80年代初，钟村镇及当时番禺县政府领导诚恳邀请我们回来支持家乡建设。当时，全国开始推行房改试点工作，福利分房逐步取消，再加上改革开放，房地产的需求肯定会很大。我们借鉴香港经验可知道，百姓有积蓄、富裕起来，对居住会有更高要求。那个年代市场上还没有大型、上规模的居住项目。大家就只能自己买地建村屋，没有配套，规划混乱。我们之前在香港和加拿大已经开发过一些房地产项目，就想把这些经验引进来，让中国百姓能够过上幸福、舒适、有质量的生活。

中国房地产报：当时内地的房地产市场是什么样的？

孟丽红：当时的房地产市场可谓是一片空白，全中国估计只有我们敢一次性拿下1500亩的荒地，做成片开发。要知道，对于广州来说，番禺是郊区，大家习惯了住在离单位只有几分钟路程的市区，中午还可以回家午睡。所以，在郊区做这么大的房地产项目真是一个很大胆的尝试。

1991年11月，祈福新邨推出首期200多套别墅，很多客户提前好几天就来彻夜排队，当时晚上的气温只有三四度，他们都是带着棉被来的。那时还没有银行卡、刷卡机，客户真是拿着几个麻袋过来买房，里面还有不少一元、五元的纸币，这批产品一天就卖光了。

中国房地产报：这个项目创造了很多个第一，听说当年很多地产大佬都曾来参观学习？

孟丽红：确实很多方面祈福都是先行先试的。虽然广东是改革开放的桥头堡，但是在上世纪90年代初，如何去卖楼的概念还没有形成。我们第一次在内地设立了大型售楼部，在打算盘的时代最早实现电脑化办公，培训专业售楼员，提供售楼书、合同、沙盘、电视广告、彩色报纸广告、设示范单位等一系列的营销硬、软件设施。

那个时候买房是没有合同的，只有一张薄薄、黄黄的纸，稍微用力一点就会烂掉。没办法，我们就拿了香港的购房合同蓝本来参考，补充上切合国情及内地法规的内容，再让律师按内地的用语写进去，形成一本完整的合同。此外，购房的流程，下多少定金，怎么分期付款，如何拟定物业管理协议，这些都是我们引进内地的。

中国房地产报：在当年项目建设的过程中还遇到过哪些困难？

孟丽红：当时，找遍中国内地都没有建筑工程管理方面的团队，是祈福第一次成立了专业建筑工程团队和专业绿化园林团队，还首次在小区里为业主建了一个会所，占地10万平方米，是当时亚洲最大、设施最全的社区俱乐部。物业管理就不用说了，那时候行业里完全没有物业管理的概念，都是卖完楼就算。

对行业的未来要有信心

中国房地产报：你如何看待改革开放这些年来房地产行业的发展？

孟丽红：房地产对改善民生贡献良多，因为居住是人民追求美好生活的最基本需求。早期我们做房地产，房价十几年都没涨，因为大家口袋里钱不多。如今房价涨是因为经济发展了，民间资金丰富，老百姓对固定投资有惯性的依赖，认为房产可以保值。

中国有十几亿人口，国家也在鼓励城镇化，所以房地产需求越来越大。我们在广西百色扶贫十几年，以前没有什么像样的房子，现在也有了不少高楼大厦。房地产只要有人口，只要国家是继续前进的，肯定是一个历久不衰的行业。中国人的概念是先安居后乐业，房地产是一个有稳定需求的市场，国家现在也密切关注地产市场进行政策调控，松紧有度，这是很好的事。

编辑：wangchunhong

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