新冠疫情之后，我国迎来新一轮基建高潮。中国新房销售市场在2019年创下新高，达到16万亿元，住宅精装修也随之快速发展，在2020年有望达到300万余套的规模。在住房回归居住属性的今天，房屋有了更多想象和升级的可能。

3月26日，中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中房绿采主办的“中房报绿色健康建筑线上系列沙龙第三期——对话‘中国好房子’之精装修时代”线上沙龙如期举行，来自首创置业、花样年、鸿坤地产、绿城中国、京投发展、武汉当代、金螳螂、华通国际、海鸥有巢氏、方太、狄耐克等房地产金融、设计、产品、招采、营销、部品等全产业链代表集聚一堂，充分探讨“中国好房子”的外在与本质，聚焦产品思维带来的房地产精装修“变革”。

交流主题

1.疫情对当前精装修市场发展有何影响？

2.防疫安全对精装修的传统设计理念带来哪些冲击？

3.精装修住宅产品有哪些功能需要进一步优化？

4.住宅精装修下一步发展方向是什么，应用场景机会在哪里？

5.中国好房子思考下的企业探索实践。

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李恒：首创置业的“四好”精装理念

首创置业设计营销中心副总经理  李恒

首创置业2016年正式提出“首创制造2020战略”，即在全产业链各个环节与合作伙伴共同打造品质产品，实现客户价值和产品价值的统一，基础就是精准研发、精采实料、精益营造、真才实料。

好的空间或者产品，应该是主体和客体合二为一的协调统一。开发商作为客体空间制造商，不能客观的只讲配制和技术，应该从主体的、用户的角度去思考问题。客户自己没有办法将精装修的各个专业分得很清楚，他们眼中的精装修就是空间制造商提供的户内产品部分的总集成。首创置业内部提倡的“四好”精装概念分别是：健康好户型、智慧好环境、格调好风格和匠心好工艺。

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潘银：绿城从“造生活”理念出发

建设中国好房子

绿城极爱科技总经理  潘银

在政策导向和市场需求的双重作用下，全国范围内的全精装交付比例逐年加大，全精装时代正在以前所未有的速度向我们逼近，在庞大的机遇面前，产品过程控制成为矛盾的集中点，精装房开发难度大、项目交期久、产业链条长，设计、选材、施工、环保等问题慢慢浮出水面。住宅精装产品下一步发展方向在哪里？我认为应聚焦在三个维度：第一是产品营造多维度交叉的痛点。第二是速度与品质的兼顾。第三，全精装产业链管控复杂也是一个痛点。

绿城针对精装交付也进行了很多思考和探索，为了实现速度、品质、环保的有机结合，绿城创新推出了装配式装修的全屋整合解决方案（AHS装配式体系），绿城极爱科技就是一家以绿色环保技术为依托，以创新研发为核心的高品质装配式全屋解决方案服务商。

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茅勤：技术在产品中比重会越来越大

花样年地产集团副首席产品官  茅勤

花样年企业愿景是成为有趣、有味、有料的空间引领者，“趣”“味”“料”是花样年的三条产品线，对应的是人的三种状态，有趣对的是刚需，有味对应改善性客户，有料对应再改类客户。对于不同客户有不同的人生态度、不同诉求，我们也针对不同客户设置了不同产品。

花样年的产品观是“SMART”：“ S”是可持续性，比如在疫情下产品怎样持续面对未来同样“黑天鹅”事件的发生；“M”是易维护性，建筑是有寿命的，社区也是有寿命的，产品在发展过程当中一定要可以维护；“A”是艺术性，既包含了颜值也包含对生活艺术的追求；“R”即理性，我们要理性的看待产品，用适配的产品给到相对应客户；“T”即技术性，用技术手段解决产品问题，在不远的将来，技术在产品中的比重会越来越大。

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徐艳霞：绿色建筑、装配式建筑

尽管支持力度大但愿意买单者少

鸿坤地产采购总监  徐艳霞

尽管政策力度大但愿意买单的客户少，客户可能还没有强烈的感受装配式到底能为自己带来怎样的效益与品质提升，另外各地政府限价政策导致利润空间降低，所以很多房企也进入尴尬时期。当然行业内有一些标杆房企的精装修已经做成系列，已经做得非常好。

今年就会出现大量精装房的实施和交付，精装房对于品质的要求非常高，一旦做不好，比如地板、墙面有瑕疵很容易被看出来，且客户心目中的标准是不一样的，这使得开发商压力非常大。精装房的发展，我认为应该从几个维度进行思考和解决：首先到底去哪里找比较经济实惠、又能让客户满意的供方？其次，整体精装应该以什么样的方式组织，还是以传统方式单独去招各个部品，再找一个精装修单位进行实施？还是按照业内已有的新方式，找大型的精装公司整体外包进行质量负责？这些都是我们要思考的问题。

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陈文：疫情过后健康无菌防灾

成为未来住宅关注点

金螳螂精装科技设计院院长  陈文

疫情以后，人们对健康开始关注，疫情对整个房地产业带来了震动，各家开发商都将以后的开发产品和健康概念强烈关联在一起。因此我们的社区也是要思考这个问题。对未来住宅将如何发展，我认为这次疫情以后，人们把买房最初的舒适性从真实空间的需求变为是否做到健康、无菌、防灾，这也将是今后市场关注点。

房型设计目前来讲尤为重要，现在金螳螂在户型设计的时候已经关注到了六大防疫空间和三大健康系统，包括入户消杀空间、套房隔离空间、家政储物空间、无菌厨房、洁净卫浴、休闲娱乐空间。新冠疫情改变了人们的生活方式。从观念上，对未来户型设计有着深远的影响。在未来住宅中，人们不仅要求更好的住宅，对环境、健康、智能化更加注重，健康家居是未来住宅主流趋势。

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李欣原：做项目研判时首先要考虑什么人

来住我们的房子

首创新城镇基金执行总经理  李欣原

我认为，最开始的投资、项目的选择、建设以及后期运营，是一个系统性工程；城镇化本身也是一个系统性工程，所以要考虑的环节要更多更丰富，有横向的也有纵向的。

在做项目前期研判时，首先就要去考虑到底什么人来住我们的房子，是周围的白领还是城市移出的客户，或是当地区域内的改善型住户。因为，不同的人对于房子、社区管理、精装交付的标准、布局、格局等要求都不尽相同。另外，精装交付之后还要有后期维修维护等问题，这样导致我们在前期就要思考得更加缜密，设置一些功能布局结构，便于后期维修。另外，考虑到长租型住房，如何让租赁客户在迭代过程中更好的更新，更好的考虑可变性，也是这类产品区别于商品房需要更多考虑的方面。

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吴华：海鸥有巢氏整装卫浴，健康住宅焕新家

海鸥有巢氏营销中心总经理  吴华

在疫情影响下，有巢氏加快了健康住宅相关产品的研究和探索。疫情期间提到的气溶胶传播，整装卫浴可以很好地阻断气溶胶传播的途径。整装卫浴不管是排污还是排水，端口都可以有效的阻断上端排水跟下游主管道的连接，形成真空部分，这样在排水的时候不会有气味的倒灌，楼上跟楼下不会有气味的串通。

装配式内装将推进精装住宅的标准化，并带来精装市场的时代变革。通过标准化设计、工业化生产、现场搭积木式拼装，提高住宅精装修品质，同时降低污染，提高效率。4小时即可建成一套健康、高品质的整装卫浴。精装住宅领域亟待装配式标准化，需要使用者、开发商、媒体平台、中国标准研究院、供货商等，从上往下共同推进。实现从卫生间、厨房、卧室、阳台等全屋高品质装修。

海鸥有巢氏隶属上市龙头公司海鸥住工，专注整装卫浴15年，是专业的一站式整装卫浴服务提供商，产品广泛应用于精装住宅、长租公寓、连锁酒店以及医疗养老等领域。

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李维维：空间不足、功能单一、储物不足

成为疫情下居家生活三大痛点

华通国际建筑室内事业部副总经理、设计总监  李维维

我认为疫情对住宅设计理念带来了三个方面的改变。第一，疫情改变了个人的行为方式，同时改变了市场方式。第二，防疫安全下对精装修的传统设计理念带来一定冲击。第三，户型功能布局及流线组织、防疫设计要点要关注。

我们在防疫时期对居家满意度进行了调查，其中空间不足、功能单一、储物不足成为居家生活三大痛点，加上传统家居固有模式，比如传统沙发对电视的布局模式，给人房子不够用的错觉，通过合理布局、细化收纳空间，刚需户型也可以给居住者带来舒适便捷的生活体验。

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龙浩：疫情将掀起房地产全产业链供给侧改革

武汉当代地产集团成都公司营销总监  龙浩

2020年，疫情“黑天鹅”事件不期而至，更加引发了全民关于“生命”与“健康”的思考。疫情过后，人们对住宅防疫通风、空间排水等与健康息息相关的居住条件都提出了更高要求。未来人类对居住空间要求会上升到更高层面；疫情影响已经远远不是对精装修市场影响，它将掀起房地产全产业链供给侧改革，健康住宅和健康相关产业将面临前所未有机遇。

变革当前，当代地产针对万名业主进行了健康人居调研并推出了相关产品，以增强人体免疫力、为客户创造更健康的生活环境，打造21世纪更健康的生活方式为最终目的，从B1O亲生命健康建筑、B1O亲生命健康设备、BIO亲生命健康社区等三大体系重点入手，着力于深挖当下人居痛点，构筑了当代BIO亲生命体系标准。在符合住宅基本要求基础上，通过悉心考量居住者每一处生活细节，突出健康要素，满足居住者生理、心理和社会多层次需求，为居住者营造更健康、更安全、更舒适和环保的高品质社区。

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黄琼：好房子远不止建筑本身

还应有柴米油盐烟火气

京投发展臻御府项目营销总监  黄琼

精装修是一个锦上添花的事儿，最关键的还是房子底子要好。在最初户型设计过程中，就要充分考虑到后期精装修有什么样的提升空间，让房子更符合客户需求。

疫情之后，我们团队经过调研发现，客户需求正在发生一些变化：第一，客户希望房子有多种功能，这个取决于一个是家庭成员结构的变化。第二，需求的变化。客户都希望有更多的大面宽、短进深、采光充分的更好户型。第三，能够动静分区。在客厅活动时，相对来说卧室能够更隐秘，能够互相有自己空间。第四，希望厨房是U型设计或者有更多操作空间。第五，收纳体系衣帽间需求。好房子远远不止建筑本身，还应该有柴米油盐的烟火气息。

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邱伟明：要洞察疫情下消费者行为及心理变化

以专业解决用户一系列痛点问题

方太工程业务部总经理  邱伟明

厨房设计不仅要为居住者提供物质层面，健康、安全、绿色的人居环境；更要打造出精神层面，舒适、便利的烹饪幸福感。两者结合，是未来精装修住宅在空间设计以及产品使用等方面努力的方向。通过提供高品质、有品位的生活，才能让顾客家的感觉更好。

方太高度重视技术及产品研发，每年拿出销售收入的5%投在产品研发上，一般的企业在2%-3%左右。这次疫情带来的不仅是人们生活节奏的变化，还有对家和厨房的理解。需要深刻洞察消费者行为及心理的变化，以专业的精装修厨房整体方案解决一系列用户痛点。希望借助今天的分享活动和更多企业以及行业伙伴一起为中国家庭提供高品质住宅，让更多中国家庭拥有高品质的理想居家生活，助力精装修行业品质升级。

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冯强：狄耐克智能新风系统

助力健康精装住宅建设

厦门狄耐克环境智能科技股份有限公司总经理  冯强

此次疫情让我们对空气提出更高的要求。如今进入到精装修时代，精准住宅在舒适、便捷、安防方面已经取得不错成绩。但是精装住宅是否考虑到了人们最赖以生存的空气问题也是关注的重点之一，是我们研究的方向。狄耐克环境智能是集研发、生产、销售与服务一体的高新技术企业，是中国新风系统行业十大品牌。狄耐克智能新风系统为空间持续引入清新空气，多重过滤净化技术保障空气质量，让您时刻享受大自然的有氧空气;特有杀菌除菌装置为您缔造健康、安全、舒适的空间环境。助力健康精装住宅建设。

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黄俊鹏：健康社区是有准备的社区

中国房地产报绿色地产研究中心高级顾问  黄俊鹏

“健康中国”战略的提出无疑为建筑业和房地产业指明了发展方向，而健康建筑和健康社区建设则是“健康中国”战略落实的有效抓手。WELL健康社区标准所描述的健康社区应该是有准备的社区。WELL健康社区标准包含了空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区10大核心理念，以及由此衍生出的110条具体的技术措施。目前在国内上海新天地、上海世博会等已获得WELL健康社区标准的认证。