中房报记者 付珊珊 上海报道

上海土地拍卖永远不缺热度。7月25日，上海今年第六批次土地拍卖圆满收官，共涉及8宗地块，建设用地总面积约23.3万平方米，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。

最终，7宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，总成交额约289.57亿元，拿地企业还是国企、央企主导。

此次土地拍卖中，徐汇衡复地块备受瞩目，该地块位于衡复风貌区内，是该区域10年首宗新增住宅。该地块最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，成交楼面价20.03万元/平方米，溢价率22.38%，刷新了全国单价地王纪录。

绿城则以总价64.719亿元竞得虹口区北外滩地块，成交楼面价126577元/平方米，溢价率46.33%。

浦东唐镇地块经过62轮竞价，最终由杭州旅投房地产开发有限公司&上海虹润置业有限公司以总价27.297亿元竞得地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40.00%。

7月24日的竞拍中，安徽高速以中止价36.89亿元竞得闵行莘庄地块，成交楼面价56247元/平方米，溢价率高达30%。

厦门国贸和象屿以总价75824万元竞得奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，楼面价24595元/平方米，溢价率约11.8%。

联发集团旗下上海联泓房地产开发有限公司以21.948亿元底价竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地块组合，楼板价14925元/平方米。

中海地产则接连斩获静安区和普陀区两宗核心区地块，金额高达118.88亿元，成为最大买家。

中海巨资斩获2宗地块

静安东斯文里地块是这次出让的5宗地块中最具看点的一块地，也是7月24日拍卖起始楼面价格最高的地块。

该地块邻近多个地铁站，两个三线换乘站汉中路地铁站（1号线、12号线、13号线）和南京西路地铁站（2号线、12号线、13号线），以及13号线自然博物馆地铁站和1号线新闸路地铁站直线距离均在一公里以内；坐享区重点小学静安实验小学、区重点中学上海市第一中学、三甲医院海军医科大学第二附属医院、购物中心凯德·星贸、世纪盛荟广场等优质配套；且地块邻近苏河湾绿地，景观资源优渥。

地块质量上乘，因此对开发商要求也颇高。据出让条件显示，该地块限高150米，住宅占比79%、商业占比21%，商业需100%自持；保护更新不少于1.53万平方米的里弄，部分界面需保留特色风貌构件；装修标准不低于7000元/平方米。具备这样开发实力的房企其实并不多，所以该地块吸引的开发商都是大型央企国企，如保利发展、中海地产、招商和象屿联合体、华润置地。

从竞拍过程来看，该地块竞价不算激烈，虽然有4家竞买人报名参与，但基本上就是招商象屿联合体和中海地产两家的较量。最终，经过34轮竞价，中海地产以53.63亿元竞得该地块，成交楼面价为90390元/平方米，溢价率10.1%。

有业内人士认为，虽然该地块很优质，但热度并不算高，地块带商业可能是溢价率不高的原因之一，按照目前的楼面价，预计未来地块的平均售价约17万元/平方米。

除了静安东斯文里地块，中海地产还斩获了普陀区真如多用途组团用地，成交价约65.25亿元，成交楼面价为58823元/平方米，溢价率为14.17%。

上海一直是中海地产的深耕之地，目前中海地产在上海面临土地储备不足的状况，此次补仓被认为是“及时雨”。

安徽高速加入拿地战阵

在7月24日出让的5宗地块中，闵行莘庄地块贡献了最高热度和溢价率。

该地块北邻淀浦河及其岸边绿地、水清路绿地口袋公园等自然资源配套，环境品质佳，南侧马路对面即莘松中学（水清路校区），周边生活氛围浓郁。此次出让也吸引了4位竞买人，分别为象屿地产、安徽高速、中海地产和保利发展。

在地块开拍前，保利发展和安徽高速均提前发布了针对该地块的招标公告，前者计划总投资60亿元，后者施工计划总投资33亿元，显示了两家房企对该地块的志在必得。

不过在竞拍环节，保利发展并未坚持到最后。经过78轮出价地块触及中止价进入竞品质阶段，场上就只剩下安徽高速和象屿地产两位竞买人，随后安徽高速同意4000元/平方米装修标准和配建2650平方米公共服务设施的条件，而象屿地产则退出。最终，安徽高速以36.89亿元总价斩获该地块，成交楼面价56247元/平方米，溢价率30%。

在竞得该地块后，安徽高速也发布了红色拿地喜报。之所以拿地决心很大，有业内人士认为是“安高在上海货值储备不足，急于补仓”的原因。

相比这些高热地块，上海一些郊区地块依然热度平平。

作为第六批次首日最先成交的地块，青浦新城多用途组团用地因为仅有一位竞买人，最终底价成交，成交价约21.95亿元，成交楼面价为14925元/平方米，由联发和中建三局联合体竞得。

此外，奉贤区奉贤新城地块由国贸和象屿联合体竞得，成交价约7.58亿元，成交楼面价为24595元/平方米，溢价率11.8%。相比青浦地块，奉贤地块虽有一定热度，但远不及市中心地块受欢迎。

总体来看，上海这一批次土地出让政府诚意满满，不少区域都拿出了“压箱底”的地块。