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中房报·土地
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加速土地储备 中海华南扩仓
2019-04-29 15:05
| 中房报记者 卢泳志 北京报道
正如在业绩会上表示要“加仓扩储”，中海近期在土地市场可谓动作频频。4月19日，在厦门一场土地拍卖上，中海击退13家房企，以38.6亿元拿下集美地块，楼面地价超过3万，溢价率34.7%，打破集美新城拿地楼面地价，成为新晋地王。
中海近日在土地市场上颇为活跃，且多以较高溢价收入囊中。2月25日，中海以44.4亿元摘得大兴区瀛海镇地块，溢价21.64%；3月14日，中海以15.6亿元摘得沈阳和平区商住地块，溢价率高达60.3%。
在3月份的业绩会上，中海董事局主席兼行政总裁颜建国透露，2019年中海的计划新购地权益投资额1350亿港元，买地货值要超过当年的销售额。
近年来中海加大了合作拿地的比例，2018年中海新增的66幅地块中有25幅是合作的，权益建筑面积占比72%，相比2017年86%继续下滑14个百分点。
“由于测算原则和操盘逻辑不同，尽管合作拿地有所增加，但原则上还是尽量独立操盘。”一位中海高管在接受中房地产报记者采访时表示，近期房企采取联合拿地的方式，主要是因为优质土地稀缺，合作拿地可以减少竞争者、降低拿地成本，后期开发还能优势互补。
重点加仓回归华南
从中海近日拿地布局来看，颇有些回归华南区域的意味。
3月26日，中海以18.5亿元拿下佛山北滘新城一宗地块；4月1日，中海落子广州，斥资33.57亿元在亚运城、广钢新城两热门板块连拿两地；4月17日，中海再度落子华南，以14.38亿元的总价竞得广东东莞商住地块。
据记者了解，华南区域在早期一直是中海旗下“五大区域”的头牌，甚至在中海2014年的销售额贡献比曾达到30%。但此后很长一段时间，华南区域占比持续下跌。
2018全年，中海在华南区域的合约销售额为359.9亿港元，占比为17.58%。在2019年一季度中海578.51亿港元总销售额中，贡献占比排在前三的地区分别是华东、华南、华北区域，其中位列第二的华南区域占比21.23%。
粤港澳大湾区规划出台后，于中海而言，华南区域显得更为重要。
“大湾区既是我们的发祥地，同时也是我们的大本营。”前述中海高管表示。
坚持布局一二线城市
在今年的业绩会上，中海将2019年销售目标定在了港元3500亿元，同时表示中海在土地储备方面会更加进取，全年计划新拿地权益投资额为港元1350亿元，同比上升24.5%。
对于未来的市场布局，颜建国表示中海将始终坚持布局一二线城市的策略不变。据颜建国透露，目前在中海9144万平方米的土地储备当中，一线城市占了15%，二线城市占了65%，去年中海在北京、上海、香港的土地投资额达到了400亿港元，超过了1/3。
编辑：本站编辑
标签：土地储备
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